Resumen de gastos asociados a la compra de una vivienda y constitución de hipoteca
A la hora de afrontar el gasto más elevado de toda una vida como es la compra de una vivienda tendremos que tener en cuenta una seria de gastos que se añaden al ya de por si importe elevedado del coste de la propiedad.
Financiar la compra de una vivienda siempre genera unos gastos iniciales que, aunque no sean muy elevados, deberás tener en cuenta, ya que tendrás que desembolsarlos, una vez prestado el servicio, con independencia de que se formalice o no la operación.
Debe tenerse en cuenta que estos gastos varían según la tipología de la vivienda, la CC.AA. donde residas, el destino de la operación etc. Son fijados, en cualquier caso, por las sociedades o agentes que intervienen en el proceso (notarios, registradores, gestorías...).
En el momento de la solicitud de la operación se facilita una simulación de todos los gastos asociados, por lo que deberá efectuarse una provisión de fondos que, una vez realizados todos los trámites, se liquidará definitivamente, abonando o cargando la diferencia en tu cuenta.
Gastos asociados al préstamo hipotecario y a la compra de vivienda
Tasación. Obligatoria por Ley, debe ser realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Para una vivienda valorada entre 120.000 y 300.000€, el coste de tasación se sitúa alrededor de los 230€. Debe exigirse a la entidad financiera la entrega de un ejemplar de la misma, que resultará muy útil al prestatario, si trata de novar o subrogar su préstamo en el futuro.
Verificaciones registrales. Tanto en el momento en el que se va a adquirir la vivienda, como, posteriormente, cuando se inscribe la compraventa y la hipoteca, para asegurarnos de que no existen otras cargas ni limitación alguna en el Registro. La entidad financiera puede gestionar este trámite desde su propia red de oficinas, con un coste aproximado de 12€ por cada finca registral consultada.
Notaría. El notario es la persona que da fe pública en las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario, certificando la operación.
Impuestos. La compra de la vivienda lleva aparejada una serie de impuestos que la Gestoría se encargará de abonar con cargo a la provisión de fondos que se realiza en el momento de la firma de la operación.
Los impuestos son los siguientes:
1.- Impuesto del Valor Añadido (IVA). Sólo en el caso de viviendas de primera mano, aplicándose normalmente el 7% del valor escriturado en las viviendas libres. Algunas viviendas de protección oficial tienen un régimen especial, con un tipo impositivo del 4%.
2.- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sólo en el caso de compra-venta de inmuebles entre particulares, abonándose el 7%, en el caso de la comunidad gallega, del valor escriturado. Este porcentaje dependerá de cada CCAA.
3.- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se abona entre el 0 y el 1% del valor declarado, según determine cada Comunidad Autónoma.
Como podéis ver existen unos gastos muy importantes que suelen cifrarse aproximadamente en el 10% del importe de la operación que tendremos que tener en cuenta como gastos añadidos al principio de la operación.
