Apuestas por una hipoteca fija al comprar una vivienda
Los asturianos, los murcianos y los catalanes, los que más apuestan por
las hipotecas fijas
Según el Colegio de Registradores
de España, la mayoría de los hogares de nuestro país (un 58,44%) ha optado por
un interés variable para hipotecarse durante este año. Sin embargo, como
señalan desde el comparador financiero HelpMyCash.com, hay diversas comunidades autónomas en las que se valora
mejor la estabilidad que ofrece una hipoteca a tipo fijo:
Asturias, Murcia y Cataluña, seguidas de cerca por las Islas Baleares y, en
menor medida, por la Comunidad Valenciana.
Los tipos fijos
triunfan en Asturias
Es precisamente en Asturias donde la contratación de hipotecas fijas ha crecido más respecto al año
pasado. El 49,74% de los
préstamos hipotecarios que se firmaron en
2018 en esa comunidad tenían un interés constante, pero ese porcentaje ha
aumentado hasta el 55,02% en los nueve
primeros meses de 2019. Es especialmente destacable el dato del tercer
trimestre (el último registrado), que refleja que el 68,17% de los contratos
formalizados por los asturianos incluían un tipo fijo.
Murcia y Cataluña, en cambio, son dos regiones en las que los intereses
constantes llevan años siendo populares. En Murcia, de hecho, el porcentaje
de hipotecas fijas contratadas respecto al total ha bajado del 54,15%
registrado en 2018 al 53,76% inscrito en lo que va de año (55,44% en el tercer
trimestre de 2019). En la comunidad catalana, en cambio, ha subido del 50,49%
al 51,97% (53,15% entre julio y septiembre de 2019).
Fuera de este podio, en las Islas Baleares también se apuesta
mayoritariamente por los tipos fijos (51,12% en los primeros tres
trimestres de 2019), lo que supone un aumento de popularidad importante
respecto al año pasado (47,63%). Cierra
este top 5 la Comunidad Valenciana,
en la que el 49,65% de las hipotecas firmadas durante este año tienen un
interés constante (48,24% en 2018).
La guerra de precios
surge efecto
En el total del país, la firma de
hipotecas a tipo fijo en los tres primeros trimestres de 2019 supone el 41,56%
del total. En 2018, en cambio, ese porcentaje era del 39,53%, según el propio
Colegio de Registradores. Esto, a juicio de los expertos hipotecarios de
HelpMyCash.com, demuestra que la guerra
de precios que ha librado la banca durante este año ha incentivado la
contratación de estos productos, aunque quizás no tanto como querrían las
entidades.
Desde el propio comparador aseguran
que las hipotecas fijas se han abaratado en una media de 60 puntos básicos
desde febrero de 2019, cuando los bancos empezaron a reducir los intereses de
estos productos para incentivar su contratación y combatir así la bajada del
euríbor. Gracias a esta guerra de
precios, ahora es posible encontrar préstamos hipotecarios con tipos fijos
nunca vistos en España, como los que ofrecen EVO Banco (1,55% a 30 años),
BBVA, (1,70% a 30 años) o Coinc (1,79% a 30 años), entre otras entidades.
La mayoría de los
españoles aún prefiere ligarse al euríbor
Sin embargo, las bajas cuotas de las hipotecas variables, cuyo interés es muy
bajo a causa de la cotización negativa del euríbor (-0,304% en octubre de
2019), son un gancho que seduce a la
mayor parte de los españoles que necesita financiar la compra de su vivienda.
Así, según el Colegio de Registradores, un 58,44% de los que contrataron uno de
estos préstamos se decidieron por un interés variable.
Desde
HelpMyCash.com recuerdan, sin embargo, que esas
bajas cuotas se podrían encarecer en el futuro si el euríbor sube en los
próximos años. Por ello, a los que quieran hipotecarse les recomiendan
tener eso presente antes de decidirse por un tipo fijo o uno variable. En ese
sentido, señalan que un interés
constante puede ser más adecuado para aquellos con poca tolerancia al riesgo,
mientras que ligarse al euríbor puede
ser más conveniente para los que prefieran pagar poco a corto plazo y
puedan asumir unas mensualidades más caras si este índice cotiza al alza.