Hipotecas con pocas ataduras para captar clientes en la banca pequeña
La banca pequeña
apuesta por las hipotecas con pocas ataduras para captar clientes
En la inmensa mayoría de los casos,
las entidades financieras solo ofrecen préstamos hipotecarios con intereses
atractivos si el cliente acepta reunir diversas condiciones de vinculación:
domiciliar la nómina, firmar varios seguros, etc. Sin embargo, desde el comparador de hipotecas
HelpMyCash.com afirman que muchos bancos considerados pequeños siguen
una política distinta, pues tratan de captar nueva clientela con créditos con
pocos o ningún producto vinculado.
Algunas entidades no
exigen ni domiciliar la nómina
De hecho, algunos de estos bancos ni siquiera exigen domiciliar los ingresos para
acceder al interés mínimo de sus hipotecas; el requisito de vinculación más
habitual. De este modo, conscientes de que no pueden competir con el resto de
los servicios que ofrece la gran banca, las entidades con poca cuota de mercado
tratan de seducir a los clientes de otros bancos con préstamos hipotecarios
baratos que pueden contratarse sin tener que trasladar la nómina ni atarse mediante la contratación de
seguros, tarjetas o planes de pensiones, por ejemplo.
Entre las entidades que siguen esta
política destacan Hipotecas.com y la
marca Coinc, dos bancos online que comercializan hipotecas sin ningún tipo de
producto vinculado. En ambos casos, el cliente tampoco tiene que domiciliar
su nómina para que se le aplique el interés de la oferta. No obstante, sí
deberá firmar el seguro de daños obligatorio, aunque lo podrá suscribir con la
compañía que quiera.
También es digna de mención la
estrategia de Banco Mediolanum, que solo exige ser cliente Mediolanum a Tu
Medida y firmar un seguro de vida mediado por la entidad para poder acceder a
la máxima bonificación. De entre sus productos destaca la Hipoteca Freedom +,
que tiene un interés desde euríbor más 0,99 % con un fijo inicial del 1,60 %
que se aplica durante el primer año.
Pueden salir más
baratas que hipotecas con intereses más bajos
Firmar una hipoteca con poca vinculación aporta un doble beneficio al
cliente: por un lado, le da más libertad para operar con el banco que
quiera y, por el otro, le ahorra tener que pagar el precio de ciertos productos
asociados como los seguros o los planes de pensiones. De hecho, aunque algunos
préstamos hipotecarios sin ataduras tienen un interés un poco más alto que la
media, pueden salir más baratos a la larga gracias a sus pocos gastos
adicionales.
Imaginemos, por ejemplo, que
contratamos una hipoteca fija de 150.000 euros a 20 años con un interés del
2,47 %, una comisión de apertura del 0,7 % y un seguro de vida con una prima
anual de 250 euros. En este caso, al finalizar el plazo habríamos pagado un
total de 196.288 euros. En cambio, con un préstamo hipotecario al 2,80 % sin
comisiones ni vinculación, el capital total reembolsado ascendería a 196.070
euros, por lo que saldría más a cuenta.
Según HelpMyCash.com, este es el motivo por el que es tan
importante calcular cuánto nos podría costar una hipoteca y comparar su precio
con el de otros préstamos hipotecarios. Asimismo, si finalmente se opta por
firmar una hipoteca con varios productos asociados, desde el comparador también
aconsejan consultar cuánto podría subir el interés si se dejaran de cumplir las
condiciones de vinculación para evitar posibles sorpresas en el futuro.