Las hipotecas con menos seguros obligatorios en su contratación

Así son las hipotecas con menos seguros obligatorios y el interés más bajo de 2014

Al adquirir una vivienda en propiedad, la Ley nos obliga a contratar un seguro contra incendios o de hogar. Pero además, la gran mayoría de entidades suele obligar a contratar un seguro de vida para concedernos el préstamo. Y hay otros bancos que, lejos de conformarse con eso, nos pedirán otro de desempleo o protección de pagos, e incluso pueden añadir un plan de pensiones, obligarnos a un gasto mínimo con tarjetas, etc.

Todos estos productos suponen, al final, un coste añadido al coste de nuestra hipoteca, por lo que el objetivo es conseguir contratar el menor número de seguros posible. Pensando en este objetivo, el comparador HelpMyCash ha buscado las 5 ofertas con menor vinculación del mercado en 2014 y también con el tipo de interés más bajo:

1.       Hipoteca Naranja ING a Euríbor + 1,89 %. Es la hipoteca que menor vinculación ha tenido desde que empezó a comercializarse, ya que solo obliga a domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar.

2.       Hipoteca Sin Más Bankinter a Euríbor + 1,99 %. Desde que hace unos meses mejoró sus condiciones, ahora solo exige lo mismo que la de ING: domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida y otro de hogar.

3.       Hipoteca Ligera db Deutsche Bank a Euríbor + 1,25 %. Otra oferta que solo pide 3 vinculaciones: nómina, seguro de hogar y domiciliación de 3 recibos mensuales. Eso sí, se trata de una hipoteca solo apta para comprar pisos de la cartera de Deutsche Bank.

4.       Nueva Hipoteca Santander a Euríbor + 1,99 %. Tanto Santander como iSantander piden al cliente que domicilie la nómina y 3 recibos, que contrate una tarjeta y también seguro de hogar.

5.       Hipoteca Unoe a Euríbor + 1,95 %. Si bien Unoe es uno de los pocos bancos que en el pasado ofreció hipotecas con 0 vinculación, en 2014 exige domiciliar nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida con pago único financiado (PUF). La peor de sus vinculaciones es esta última, ya que cuando un seguro es PUF significa que su coste se incluye en el monto de la hipoteca y se disuelve en el pago mensual, por lo que también pagaremos intereses sobre el importe del seguro.

Con el fin de evitar pagar de más a causa de la vinculación, debemos preguntar no sólo cuántos seguros estamos obligados a contratar sino también cuánto cuesta cada uno, cuántos años estamos obligados a mantenerlos y en qué plazos los tendremos que pagar, para evitar en lo posible los seguros PUF.

Además, debemos preguntar por las posibles comisiones de la cuenta y tarjetas asociadas. Y en caso de que sean de crédito, por el tipo de interés TAE que nos van a cobrar.

Por último, no nos tenemos que dejar llevar únicamente por el número de productos vinculados de cada hipoteca, sino por el coste que van a suponer. Por ejemplo, domiciliar la nómina, 3 recibos y tener una tarjeta de débito tendrán un coste 0, mientras que los seguros tienen un coste y los productos de ahorro (planes de pensiones u otras inversiones), nos obligarán a ingresar en el banco ciertas cantidades cada mes.