Hipoteca fija o Variable en 2015
Prestamos hipotecarios en 2015, Hipotecas fijas al 3,50 %: ¿son más baratas que las variables?
Hipoteca Fija Vs. Hipoteca Variable en 2015
Ofertas como la recién lanzada hipoteca de Banco Sabadell al 3,50 % hacen pensar que el mercado de las hipotecas fijas está volviendo y, aún más, mejorando sus condiciones. En este nuevo contexto, las personas que buscan financiación para comprar casa se preguntan: ¿sale más a cuenta una hipoteca a tipo fijo o una a tipo variable?
La respuesta es que depende del interés que nos ofrezca el banco y de lo que haga el Euríbor en los próximos años. El comparador HelpMyCash.com lo explica a través de un ejemplo. Imaginemos una hipoteca de 150.000 € a 20 años.
1. Si el Euríbor mantiene su media actual (0,332 %) durante 20 años
• Hipoteca variable a Euríbor + 1,70 % (como la de Bankinter): pagaremos una cuota de 761 € y unos intereses totales en 20 años de 32.664 €.
• Hipoteca fija al 3,70 %: pagaremos una cuota de 885 € y unos intereses totales en 20 años de 62.504 €
• La hipoteca VARIABLE nos ahorra 29.840 €.
2. Si el Euríbor alcanza una media de 2,5 % durante 20 años
• Hipoteca variable a Euríbor + 1,70 %: pagaremos una cuota de 925 € y unos intereses totales en 20 años de 71.965 €.
• Hipoteca fija al 3,70 %: pagaremos una cuota de 885 € y unos intereses totales en 20 años de 62.504 €
• La hipoteca FIJA nos ahorra 9.461 €.
Si cogemos como referencia la nueva hipoteca fija de Banco Sabadell a 20 años al 3,70 %, haría falta que el Euríbor alcanzara una media del 2 % para que contratar una hipoteca fija nos saliera a cuenta. Así, si creemos que el Euríbor va a cotizar por encima del 2 % de media en las siguientes décadas, vale la pena contratar una hipoteca fija. Si creemos que la cotización media será inferior, nos saldrá más a cuenta buscar una hipoteca a interés variable.
Ahora bien, debemos tener en cuenta que la mayoría de ofertas a tipo fijo aún superan el 5 % de interés (La Caixa ofrece un 6,86 %, ActivoBank un 5,52 %, Bankinter un 6,32 %...), y para que una de estas hipotecas nos saliera rentable, el Euríbor debería alcanzar una cotización mínima del 3,30 % durante los próximos 20 años, según cálculos de HelpMyCash.
Por último, además de nuestras previsiones sobre el Euríbor, hemos de tener en cuenta si preferimos saber seguro lo que pagamos todos los meses hasta el último día de hipoteca sin sobresaltos aunque sea un poco más, o estamos dispuestos a que nuestra cuota vaya oscilando si, a la larga, hemos ahorrado algo de dinero.