La compra de vivienda frente al alquiler

Intereses bajos y vivienda barata, un escenario que invita a la compra frente al alquiler

Pocas veces el mercado financiero presenta unas condiciones tan propicias para la compra de vivienda como las que se dan en 2016. Los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos y el precio de la vivienda sigue encallado en niveles relativamente bajos. Es difícil que en el mercado se conjuguen ambas variantes, antes de la crisis las hipotecas gozaban de diferenciales muy bajos pero el precio de la vivienda habitaba en cifras imperiales. El comparador financiero HelpMyCash.com nos muestra  cuánto podemos ahorrar al comprar una vivienda frente a un alquiler.

Para una vivienda de 100 m2 una hipoteca es 244 euros es más barata que un alquiler

Según el portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio del m2/mes para alquiler en España a lo largo de los últimos 12 meses es de 7,13 euros. Por lo que una vivienda de 100 m2 tiene una cuota mensual de 713 euros de media.

Por otra parte, el precio medio del m2 de la vivienda en España, en el primer trimestre de 2016, es de 1492,4 euros, según datos del ministerio de Fomento. Por lo que una vivienda de 100 m2 tiene un precio medio de 149.240 euros.

Además, según el Banco de España, el interés medio (tanto a tipo fijo como variable) durante el primer año en las nuevas hipotecas firmadas en abril es del 2,09 %. De esta forma,  para una vivienda de 149.240 euros, una hipoteca que financie el 80 % (119.392 euros) con un interés del 2,09 % y un plazo de 30 años, produce una cuota mensual de 446,69 euros. Es decir, en términos medios comprar una vivienda de 100 m2 a través de una hipoteca cuesta 244 euros menos al mes que un alquiler.

En Barcelona y Madrid la diferencia se acentúa

En las dos ciudades más grandes de España, el precio del m2 cuadrado de la vivienda se sitúa entre los 5 más altos del país. En concreto en Barcelona, el precio del m2 es de 2.594,5 euros, por lo que una vivienda de 100 m2 alcanza un valor de 259.450 euros.

De esta forma, una hipoteca que financie el 80 % de estos 259.450 euros, con un interés medio del 2,09 % y un plazo de 30 años generaría unas cuotas mensuales de 776,56 euros.

Sin embargo, el precio del m2 del alquiler en Barcelona es de 12,99 euros y una vivienda de 100 m2 tiene una cuota de alquiler mensual medio de 1.299 euros. Por lo que, comprar como alternativa a alquilar puede generar una ahorro mensual de 522,44 euros.

En el caso de la capital de España, el m2 tiene un valor 2.533,6 euros, por lo que para una vivienda de 100 m2 el importe es de 253.360 euros. De modo que una hipoteca con las mismas condiciones que en el ejemplo de la ciudad condal reportaría una cuota de 758,33 euros.

Mientras que el precio medio del m2 del alquiler en Madrid es de 11,28 euros y una vivienda de 100 m2 tiene una cuota de alquiler mensual medio de 1.128 euros. De esta forma, comprando la vivienda ahorramos 370 euros al mes.